房贷利率又下调了!8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布8月LPR(贷款市场报价利率)数值，将1年期和5年期以上LPR分别下调5BP和15BP，分别为3.65%和4.3%，这是继今年5月以来连续第二次大幅下调5年期以上LPR。大家最关注的房贷月供也将随之降低。

5年期以上LPR的大幅下调将会推动房贷利率普遍下调。山西晚报记者了解到，根据最新标准，首套住房贷款利率下限已调整为LPR-20BP，意味着首套房贷利率的下限将降至4.1%。购房者的房贷成本将进一步降低。以一套100万的房子为例，首房商贷，30年还款期，首付3成，贷款金额70万。如按之前的利率4.45%计算，等额本息的情况下每月还款5037.19元，利息总额81.34万元;最新利率4.1%，等额本息的情况下每月还款4831.98元，利息总额73.95万元。利率下调后，每月可少还205.21元，利息总额少还7.39万元。

在22日一大早利率下调信息发布后，省城楼市广大置业顾问及中介置业专员纷纷将最新消息转发到朋友圈、客户群，积极推动楼盘及二手房销售。“房价触底”+“利率最低”，眼下似乎已是少有的购房抄底好时机。山西晚报记者在各类房产好友群及朋友圈内看到，不少置业顾问称，4.1%是近年来最低的房贷利率，同时省城楼价已基本触底，考虑到未来几十年货币购买力的变化，这样低的购房债务成本对于多数首房首贷家庭完全可以接受，从经济上算账，现在确实是买房的好时机。

多位品牌房企营销负责人称，省城眼下可售、货量充沛且依旧有品牌号召力的刚需大盘数量锐减，此次利率下降对于已无多少竞品的中海、保利、万科、中铁、旭辉等品牌的刚需楼盘而言是个提升销售业绩的好时机。这次利率下降是继5月份LPR降为4.45%之后，再次降低。在当前楼市成交状况不佳之际，此次的利率调整，对缓解成交压力，提升楼市供方信心，稳住房地产投资非常重要。(记者 贾蔚然)